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花蓮買屋首選 黃金角窗店面穩定收租
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1750 萬
- 參考單價：34.83 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
吉安鄉
建昌路
地圖
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- 總坪數：50.25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：45.44 坪
- 附屬建物面積：4.81 坪
- 土地面積：40.84 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合尋求長期被動收入的投資型買家，但對於自住買家則需更謹慎評估。
主要理由如下：
- 地段與景觀價值高：吉安鄉建昌路配合雙面臨路的「黃金角窗」，具備極佳的臨街展示性，對於依賴門面形象的商業經營者來說，具有稀缺性，這也構成了其租金穩定性的基礎。
- 財務可行性需精算：總價 1750 萬位於花蓮吉安，單價約 34.8 萬/坪，價格在當地商用市場中屬合理區間。然而，由於是店面，您必須預先計算貸款成數與稅費負擔。若目前租約提供的租金回報率能超過 3%，則具投資吸引力。
- 使用彈性大：4 房 2 廳的大格局提供極高的轉換彈性，若未來商況不佳，亦可自行改為居住、工作室或短租用途，降低了持有風險。
建議：在決定前，請務必親至現場確認「2 樓」是否影響店面進出便利度（若是二樓店面，需評估其採光與人流承接能力），並查核租約的剩餘期限與租金調整機制，以確保長期收益符合預期。
問與答
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